Aquesta entitat, que va ser oficialment presentada al desembre de 2025, assumeix així el repte de convertir l’habitatge en el cinqué pilar de l’Estat del benestar, transformant sòls en habitatges assequibles.

Quins objectius té CASA47?

Adscrita al Ministeri d’Habitatge i Agenda Urbana, la nova entitat estatal d’habitatge i sòl està inspirada en l’article 47 de la Constitució Espanyola, que arreplega el «dret a gaudir d’un habitatge digne i adequat», i insta els poders públics a brindar les condicions necessàries per a fer efectiu aquest dret, «regulant la utilització del sòl d’acord amb l’interés general per a impedir l’especulació».

CASA47 té, per tant, com a objectiu principal garantir aquest mandat constitucional i consolidar els mecanismes per a garantir la funció social de l’habitatge.

L’esforç inversor de CASA47 -previst en 13.000 milions d’euros en 10 anys- contribuirà a la construcció d’un nou parc públic que situe a Espanya en estàndards europeus (almenys el 8% del total del parc residencial), posant així fi al caràcter recurrent de les crisis en matèria d’habitatge.

Com funciona CASA47?

CASA47 està concebuda com a part de la infraestructura que sustentarà el sistema públic d’habitatge: la nova empresa estatal d’habitatge gestionarà el parc públic d’habitatge assequible i actuarà, dins de les seues noves funcions, en el cicle residencial complet, des de la disposició i urbanització dels sòls fins a l’edificació, lliurament de claus i gestió dels habitatges.

Els recursos de CASA47: el parc estatal d’habitatge

CASA47 garanteix la funció social de l’habitatge amb la creació d’un parc estatal d’habitatge assequible i protegit per sempre, que es nodreix de la construcció pròpia, però també de la incorporació d’habitatges i sòls procedents d’altres ministeris com a Defensa, Interior o Hisenda.

La cartera de CASA47 també inclou recursos de la Societat de Gestió d’Actius procedents de la Reestructuració Bancària (SAREB), creada en 2012 per a gestionar els actius problemàtics d’entitats de depòsit afectades per la crisi financera i immobiliària, de la qual s’han recuperat més de 40.000 immobles i 2.400 sòls amb capacitat per a albergar altres 55.000 cases. Aquests actius tenen un valor de mercat estimat entorn de 5.900 milions d’euros.

En 2025 l’entitat estatal d’habitatge va licitar la redacció dels projectes de més de 1.600 habitatges i va desbloquejar obres d’urbanització amb un alt impacte en ciutats com Sevilla, Màlaga o Madrid. També en la capital, CASA47 ha représ les obres de l’Operació Campament, que impulsarà 10.700 habitatges públics assequibles blindades enfront de l’especulació.

Qui pot accedir als habitatges de CASA47?

Per a arribar al màxim nombre de persones les ofertes d’habitatge de CASA47 es dirigeixen al conjunt de la classe mitjana i treballadora, és a dir, al 60% de la població que cobra rendes situades entre 2 i 7,5 vegades l’IPREM (Indicador Públic de Renda d’Efectes Múltiples), la qual cosa equival a una renda anual entre els 16.800 i els 63.000 euros.

No es contemplen ací les rendes inferiors, a les que se secunda a través de l’habitatge social, ni les superiors, que es consideren capacitades per a accedir al mercat lliure d’habitatge.

Quins preus i quina duració tindran els lloguers?

Les principals novetats per als inquilins d’habitatges que formen part del parc estatal d’habitatge assequible afecten la duració i el preu dels contractes:

• Els contractes de lloguer que ferm CASA47 podran tindre una duració de fins a 75 anys, amb pròrrogues contínues sempre que es mantinguen la major part de les condicions d’accés a l’habitatge. Ací es distingeixen dues etapes: 1) una primera fase amb un contracte de 14 anys de duració; 2) i una segona amb pròrrogues automàtiques de 7 anys subjectes al compliment d’una majoria de les condicions d’accés.

• El preu es fixarà sobre la base de criteris d’assequibilitat i tindrà un topall per comunitats autònomes. Per primera vegada, el preu del lloguer es fixa sobre la base del que la ciutadania pot pagar, i no sobre la base del que ha costat construir. D’aquesta manera, cap lloguer podrà sobrepassar el 30% de la renda mitjana del territori.

Atenció a la ciutadania: el portal de CASA47

Per a informar, simplificar tràmits i atendre els dubtes de tota la ciutadania, CASA47 ha llançat un portal on s’oferiran trimestralment els habitatges que s’aniran incorporant al parc estatal d’habitatge.

Des d’aquest portal, els aspirants a un lloguer assequible podran consultar les promocions d’habitatges disponibles, els requisits per a accedir a aquestes, registrar les seues sol·licituds, realitzar tots els tràmits necessaris per a completar el procés d’inscripció, així com formalitzar els seus contractes i comunicar-se amb l’Administració, una vegada estiguen en les seues noves llars, en cas de tindre qualsevol incidència.