L’Ajuntament d’Alacant té previst aprovar la setmana vinent en Junta de Govern la versió preliminar del pla per a urbanitzar el sector de Les Farineres, en Benalúa Sud. Un pla que l’equip de Govern ha aconseguit desbloquejar i impulsar després d’una tramitació de més de 20 anys i que s’ha modificat respecte a l’original de 2003 per a preservar i protegir els edificis industrials amb valor patrimonial i generar una nova centralitat urbana entorn a ells: una gran plaça amb zones verdes i aparcament subterrani, una torre icònica i una combinació d’usos residencials i terciaris d’alt valor. Es tracta, en concret, de l’aprovació i sotmetiment a informació pública de la versió preliminar de la Modificació Puntual nº1 del pla parcial del sector PP ½ Benalúa Sud.

«L’aprovació inicial d’aquest pla per a urbanitzar el sector de Les Farineres és una nova fita històrica que marca un abans i un després per a Alacant i transforma per sempre un enclavament de gran rellevància urbanística i patrimonial, generant un espai icònic per a la convivència, on confluïsquen iniciatives privades de gran valor afegit, habitatges i noves dotacions públiques per als alacantins”, ressalta l’alcalde d’Alacant, Luis Barcala.

L’alcalde incideix en què “el pla arreplega els principals objectius de l’Ajuntament i dels veïns: la protecció i la posada en valor dels dos edificis industrials amb un gran valor patrimonial, un dels quals acollirà una dotació municipal que consensuarem amb els alacantins, i l’habilitació d’un gran espai per a la convivència ciutadana en una zona privilegiada de la ciutat que per fi tindrà el tractament que mereix”.

Es promourà i facilitarà la implantació d’usos terciaris i terciari-especials vinculats a la centralitat urbana pretesa, com ara usos hotelers, centres de convencions, espais per a esdeveniments, activitats culturals, administratives, formatives, tecnològiques, de restauració, innovació, investigació, emprenedoria o espais col·laboratius.

Part de l’edificabilitat residencial / terciària es concentrarà a ‘La torre’, un edifici singular que crea un nou skyline en harmonia amb les edificacions de l’entorn i que evita l’efecte pantalla.

Patrimoni, espai públic i singularitat

L’ordenació proposada converteix aquesta àrea en un nou punt de centralitat urbana, tant a nivell del propi sector com del seu entorn immediat, generant noves dotacions i serveis per al barri de Benalúa, millorant i actualitzant el seu disseny urbà i permetent la convivència entre el passat industrial de la ciutat i una arquitectura contemporània de qualitat.

La urbanització del sector s’organitza entorn a un nou espai públic de referència per al barri. L’ordenació proposada genera una àrea de nova centralitat urbana amb una gran plaça amb aparcament subterrani que pivota sobre els edificis industrials integrats i que incorporarà zones verdes. Contempla l’habilitació de rampes suaus i contínues, evitant grans desmunts o terraplens, la qual cosa suposa transicions progressives entre cotes i la seua accessibilitat. Estan previstos accessos per als vianants des de tots els fronts, evitant itineraris sense continuïtat i millorant la connectivitat amb el viari existent.

La modificació manté l’edificabilitat lucrativa inicial de 14.117,87 m², amb paràmetres flexibles que permetran ajustar el percentatge residencial i terciari més avant. L’edificabilitat pública municipal permetrà construir entre 80 i 90 habitatges.

Es garanteix la protecció i posada en valor de les ximeneres ceràmiques situades en Avinguda Catedràtic Soler i dels elements patrimonials més destacats de les fàbriques Farines Bufort i Farines Cloquell.

Tramitació

La Modificació Puntual núm. 1 del Pla Parcial del Sector PP I/2 “Benalúa Sud” se sotmetrà a informació pública durant un període de quaranta-cinc dies hàbils, mitjançant anuncis en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana i en la pàgina web municipal, indicant l’adreça electrònica en la qual podrà consultar-se tota la documentació integrant del pla.

Sense perjudici de la informació pública legalment exigible, durant aquest tràmit podran desenvolupar-se actuacions complementàries de difusió, consulta o participació ciutadana vinculades a la Modificació Puntual i, en particular, a l’Estudi d’Integració Paisatgística, amb la finalitat de facilitar el coneixement de la proposta, la formulació d’al·legacions i l’adequada valoració de les aportacions que puguen realitzar-se.

L’ordenació que se sotmet a informació pública té caràcter preliminar, per la qual cosa no ha d’entendre’s com una solució tancada o inalterable. ​Donada la singularitat urbanística, patrimonial i funcional de l’àmbit vinculat a les antigues farineres, l’ordenació podrà ser objecte d’ajustos o concrecions posteriors a conseqüència de les al·legacions que es presenten, els informes sectorials que s’emeten i la valoració tècnica municipal que procedisca.