El Consell de Ministres ha aprovat dos reials decrets llei per a afrontar el que, segons el parer del president del Govern, Pedro Sánchez, és «un dels problemes que més preocupa la ciutadania»: l’accés a l’habitatge. En la roda de premsa després de la reunió del Gabinet, el cap de l’Executiu ha explicat que els textos mantenen l’essència dels quals es van aprovar en el Consell de Ministres del 29 de setembre i que van decaure al no ser convalidats pel Congrés dels Diputats. A eixes mesures «raonables i necessàries», hui s’han incorporat algunes altres «molt positives», ha apuntat Pedro Sánchez. En haver-se publicat la dissolució de les Corts i la convocatòria d’eleccions generals, les normes han de ser convalidades per la Diputació Permanent del Congrés.

El president ha ressaltat que aquestes iniciatives són «el fruit de molts mesos d’anàlisi tècnica i diàleg» amb les organitzacions socials, el sector immobiliari, les associacions de propietaris i d’inquilins i els grups parlamentaris. «I són mesures, si m’apuren, de pur sentit comú i d’humanitat», ha dit Pedro Sánchez, qui ha defensat que beneficien a xicotets propietaris i inquilins i només perjudiquen a «aquells que consideren l’habitatge un objecte mercantil més per a poder especular amb ell». El cap de l’Executiu ha destacat, igualment, que les mesures compten amb un suport «absolutament transversal que transcendeix les ideologies», la qual cosa demostra «que la ciutadania està molt a favor de la intervenció d’un mercat que no funciona sota la lògica de l’oferta i la demanda, un mercat disfuncional que exigeix regulació».

Beneficis fiscals, préstecs i augment de l’oferta d’habitatge
Els dos reials decrets llei engloben 21 mesures enfocades en 4 objectius essencials, segons ha indicat Pedro Sánchez.
El primer és facilitar l’accés al lloguer assequible i a la compra d’habitatge. Els inquilins, d’una banda, podran desgravar-se en la seua declaració de la renda parteix del que paguen de lloguer. En el cas d’un lloguer de 800 euros mensuals, per exemple, la deducció s’acostarà als 1.000 euros. Els xicotets propietaris, d’altra banda, gaudiran d’un incentiu fiscal si lloguen la seua casa a preus assequibles. A més, es crea una línia de finançament, dotada amb 10.000 milions d’euros, per a oferir préstecs de fins a 50.000 euros sense interessos als qui vulguen adquirir el seu primer habitatge. Gestionada per l’Institut de Crèdit Oficial (ICO), aquesta línia té vocació intergeneracional, encara que Pedro Sánchez ha incidit en què l’entrada de la hipoteca és el major obstacle per a l’emancipació dels joves.
Un segon objectiu bàsic dels decrets és incrementar l’oferta d’habitatge. A aquest efecte, es destinen 280 milions d’euros a avals per a fomentar la construcció industrialitzada d’habitatge, que permet acurtar els terminis de construcció i, per tant, elevar l’oferta més ràpidament. Altres 400 milions d’euros es dedicaran a ajudar als proveïdors d’habitatge social. A més, l’entitat pública Casa 47 adquirirà milers d’immobles provinents de la Seguretat Social per a facilitar l’accés a l’habitatge dels col·lectius amb més dificultats.

Major estabilitat per a inquilins i xicotets propietaris
Els decrets serviran, en tercer lloc, per a «donar tranquil·litat i estabilitat», segons ha sostingut el president del Govern. Un d’ells prorroga fins a dos anys els contractes de lloguer dels qui estiguen al corrent del pagament i limita les pujades del lloguer. L’altre decret estableix la pròrroga automàtica d’eixos contractes de lloguer quan vencen, excepte en determinats suposats. Pedro Sánchez ha reconegut que hui no existeix una majoria parlamentària suficient per a convalidar aquesta segona norma, per la qual cosa no entrarà en vigor alhora que el primer decret, és a dir, després de publicar-se en el Butlletí Oficial de l’Estat, sinó després que la Diputació Permanent la convalide, si això ocorre.
El cap de l’Executiu ha remarcat la importància d’establir «regles clares» sobre quan es renoven els contractes, quan acaben i en quins casos el propietari pot recuperar el seu habitatge, ja que els xicotets propietaris «són també importants en l’equació per a resoldre la crisi de l’habitatge». Els textos aprovats hui incorporen, així mateix, la protecció de les persones vulnerables sense alternativa residencial, «sense que eixe esforç recaiga sobre els xicotets propietaris, als quals protegim amb garanties addicionals».
El quart objectiu fonamental dels textos és combatre l’especulació i regular el lloguer de temporada i d’habitacions. Els decrets limiten la compra d’habitatge per part dels coneguts com a ‘fons voltor’, vinculen els beneficis fiscals de les Societats Anònimes Cotitzades d’Inversió en el Mercat Immobiliari (Socimi) al lloguer assequible i obliguen els pisos turístics «a tributar com el que són, un negoci», segons ha manifestat Pedro Sánchez.